Solicitud Consejo de Administración

Medellín. Xxxxxxxxxxxx

Señores

CONSEJO DE ADMINISTRACION

BOSQUES DE SAN DIEGO 1

CIUDAD

Cordial saludo

Con la presente queremos solicitarles de la manera más atenta den respuestas a nuestra necesidades ya que son ustedes quienes tienen la potestad. Por lo que todas las siguientes peticiones serán remitiditas al manual de convivencia, el cual vemos que solo se quedó escrito y muere ahí. En este orden de ideas empiezo por remitirme a:

EL ALCANCE DEL REGLAMENTO INTERNO DE LA COPROPIEDAD ABARCA LOS DERECHOS, LAS GARANTIAS Y LOS DEBERES, TANTO DE LOS COPROPIETARIOS COMO DE LOS MORADORES Y DE LOS VISITANTES DE CR. BOSQUES DE SAN DIEGO 1

CAPITULO IV ARTICULO 13. RESPETANDO LA COMPENTENCIA DE LOS ORGANOS DE DIRECCION, TODA PERSONA PODRA ACUDIR ANTE ELLOS PARA HACER EFECTIVO EL CUMPLIMIENTO DE LOS DERECHOS Y DEBERES DE LOS MIEMBROS DE LA COMUNIDAD

En este punto cuando hay una anomalía y acudimos a los órganos de control, no encontramos respuesta y si la recibimos es de manera defensiva, como si solicitar el cumplimiento de la norma fuera un delito, si se reporta algo se responde que solo con fotos o con carta, como si no fuera menester del equipo del conjunto verificar y hacer seguimiento a la queja realizada y peor aún, si uno se atreve a reportar algo, no actúan los medios de control, sino que lo ponen a enfrentarse con los vecinos, solo por el hecho de pedir que se hagan valer las normas y leyes del conjunto y al final no hay ni solución, ni sanción. También aquí me quiero remitir al último párrafo del manual de convivencia POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNARIAS Apartado 1 CONVERSATORIO ENTRE EL ADMINISTRADOR Y PROPIETARIO O INQUILINO, CON EL FIN DE ANALIZAR EL CASO Y CONCRETAR ACCIONES PENDIENTES A CORREGIR EL ASUNTO EN CUESTION. Reitero no enfrentar los residentes, esto es menester de los órganos de control.

Aquí también acudo a

CAPITULO V ARTICULO 16. LA CALIDAD DE MORADOR O COPROPIETARIO DE CR. BOSQUES DE SAN DIEGO, ENALTECE A TODOS LOS MIEMBROS DE LA COMUNIDAD. TODOS ESTAN EN EL DEBER DE ENGRANDECERLO Y DIGNIFICARLO. EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS Y LIBERTADES RECONOCIDOS EN ESTE REGLAMENTO

En este punto no se socializa el manual y no se hace conocer por parte de los nuevos moradores, solo se les entrega pero no se sabe si lo conocen, ni hay registro de recibo lo que imposibilita que las reglas se cumplan y de amonestar las faltas. Se sugiere dar buen uso a las carteleras (CAPITULO V ARTICULO 17 NORMAS DE LAS CARTELERAS) de los ascensores dando a conocer de forma permanente y organizada lo de interés general.

CAPITULO V ARTICULO 17 TERCER CONCEPTO: TODOS LOS COPROPIETARIOS Y/O MORADORES DEBEN VELAR POR MANTENER EL BUEN ESTADO Y EL ASEO DE LAS INSTALACIONES Y ELEMENTOS DE USO COMUN. DE TODOS DEPENDE, NO SOLO DE LA ADMINISTRACION, EL BUEN USO QUE LA FAMILIA, SUS DEPENDIENTES Y SUS VISITANTES HAGAN DE ELLOS.

Quisiera transmitirles una inquietud, si los entes de control y administración del conjunto no los cumplen, como hacemos para que los demás lo hagan? Con esto me refiero a los siguientes puntos:

• Basuras en los rincones de la unidad, prado del salón social, detrás de la cancha, detrás de la torre 6, fuera del cuarto de basuras, almacenando escombros y cualquier cantidad de cosas más y aún más, afectando la imagen de las personas invitadas al salón social. Escombros y basuras sin recoger en todos los prados, embretados sucios y con moho, mal estado de los jardines encerrados (hace un par de años atrás estaban lindos, ahora no hay nada), baños de la piscina y zona húmeda en estado cuestionable, caño alrededor de la piscina lleno de basura, deterioro de los chut, los pozuelos y cuartos de aseo, mírenlo en  puertas con un tornillos para abrirlos, detalles y aseo, peligro en los cubículos de energía, etc, etc, etc.

CAPITULO V ENUNCIALDO NORMAS EN EL USO DE PARQUEADERO Aquí se hará mención a varios apartados:

Apartado 8 SE PROHIBE EL PARQUEO TEMPORAL O DEFINITIVO DE VEHICULOS EN MAL ESTADO O INSERVIBLE EN TODO TIPO DE PARQUEADEROS. Los invito a un recorrido por los parqueaderos y allí encontraremos la cuestión.

Apartado 10 NO UTILICE EL PARQUEADERO COMO CUARTO UTIL aquí no creo que se tenga que citar un caso, solo bastaría con que ustedes saquen su propio vehículo y miren a su alrededor.

Apartado 16 QUEDA TOTALMENTE PROHIBIDO PARQUEAR A CUALQUIER HORA DEL DIA O DE LA NOCHE, EN ZONAS DEMARCADAS COMO VIAS DE ACCESO AL CONJUNTO RESIDENCIAL BOSQUES DE SAN DIEGO. No se tiene demarcado ni establecido un solo lugar para visitantes, afectando así a los residentes y cuando llegan tiene que parquear en la calle, afectando la circulación y otras cosas de seguridad.

INFRACCIONES LEVES apartado 3  COLOCAR ROPA EN LOS BALCONES Y ZONAS COMUNES. Este punto no necesita descripción,no creo necesario recordar el enunciado anterior a la descripción de infracciones leves “LA REINCIDENCIA EN CUALQUIERA DE LAS FALTAS LEVES, AUTOMATICAMENTE SE TRANSFORMA EN GRAVE” Aquí me quiero referir al último párrafo del manual de convivencia:

LA REINCIDENCIA EN CUALQUIERA DE LAS FALTAS LEVES

EN EL EVENTO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES E INFRACCIONES OMITIDAS POR LOS PROPIETARIOS O RESIDENTES EN VIRTUD DE UN ACTO O HECHO SUYO O DE LAS PERSONAS POR LAS QUE RESPONDE EL PROCEDIMIENTO SERA EL SIGUIENTE:

• CONVERSATORIO ENTRE EL ADMINISTRADOR Y PROPIETARIO  O INQUILINO, CON EL FIN DE ANALIZAR EL CASO Y CONCRETAR ACCIONES PENDIENTES A CORREGIR EL ASUNTO EN CUESTION.  Que contemos con profesionalismo y discreción
• REQUERIMIENTO ESCRITO CON INDICACION DEL PLAZO PARA QUE SE AJUSTE A LAS NORMAS SI A ELLO HUBIERE LUGAR. CUANDO EL ACTO O HECHO PRODUZCA UN PERJUCIO MATERIAL O FISICO CR. COSQUES DE SAN DIEGO, A SUS BIENES O ALGUNOS DE SUS OCUPANTES SE ENTENDERA LO DISPUESTO EN EL CODIGO CIVIL, LAS LEYES QUE LO ADICIONAN O REFORMAN; ASI COMO LAS NORMAS DE POLICIA, CAMBIARAN DE CONFORMIDAD AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
• EL INCUMPLIMIENTO A REQUERIMIENTO ESCRITO DARA LUGAR A UNA MULTA, EQUIVALENTE A UNA CUOTA DE ADIMISTRACION LA PRIMERA VEZ. ESTA MULTA SERA CONSIGADA A LA CUENTA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL Y SERA IMPUESTA SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES LEGALES INTERPUESTAS POR LA ADMINISTRACION CR. BOSQUES DE SAN DIEGO, CUANDO ALLA LUGAR A INDEMNIZACIONES O COMPENSACIONES POR DAÑOS EN LOS BIENES DE LA COPROPIEDAD.

Nuestros balcones por su diseño permiten la vista de todos, así que hacer esta vista agradable, ordenada y armónica, redundara en embellecer, valorizar y mejorar la vida diaria

La intención es invitarlos a analizar y hacer cumplir, pero si el incumplimiento está liderado por los órganos de control que podemos esperar. Todas las unidades del sector se valorizan y está en vez de adelantar que va cada vez a menos, así que firmo este comunicado con el UNICO FIN de mejorar cada día.

Agradecemos su interés y compromiso con nuestro patrimonio y atentos a su pronta respuesta de acurdo a la LEY 675 DEL 2001 de quince (15) días calendario.

Cordial saludo